(032) 247-07-89, (067) 671-16-69
Пн-Пт 10.00-18.00

logo.gif

СТАТТІ

Узаконення самовільного перепланування

rqzmrj.jpg

Для того, щоб зробити комфортнішим своє помешкання, львів’яни дуже часто самовільно роблять перепланування, розбирають стіни, пробивають отвори для вікон та дверей тощо. Але мало хто знає про те, що вчиняючи такі дії, мешканці насправді порушують закон. Вирішивши змінити своє помешкання, мешканець повинен повідомити міжвідомчу комісію районної адміністрації та подати необхідні для цього документи. 
Документацію щодо реконструкції перших поверхів, добудови особняків готує департамент містобудування міськради. 
Зібрані документи потрібно подати у канцелярію районної адміністрації. Міжвідомча комісія розглядає документи протягом місяця, крім того, члени комісії мають оглянути квартиру. Мешканець, який вирішив зробити перепланування у помешканні, може бути присутнім на засіданні міжвідомчої комісії і висловити свої зауваження до рішення комісії. За детальною інформацією можна звертатися у відділи житлового господарства району. 
Якщо хочете перепланувати квартиру, звертайтеся у міжвідомчу комісію при райадміністрації (за місцем проживання) Там нададуть перелік документів, який необхідно зібрати. Технічний паспорт на перепланування виготовляє Бюро технічної інвентаризації. Після цього міжвідомча комісія надає дозвіл на перепланування, який затверджує голова райадміністрації. 
  Наприкінці 2009 року Кабінет Міністрів прийняв постанову «Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих та будівельних робіт». Документ покликаний полегшити дозвільні процедури з приводу дрібних перебудов житлових приміщень. Питання для наших людей – актуальне, оскільки навіть незважаючи на кризу, мода на євроремонти і різноманітні перепланування не минає.   
Зміни в законодавстві, прийняті Кабміном, – незначні і фактично узаконюють те, що ми й так бачимо на кожному кроці, коли люди, наприклад, об’єднують ванну з туалетом, вбудовують шафи-купе, роблять арки в кімнатах. Зрозуміло, новий документ нікого не позбавляє від дотримання архітектурно-планувальних вимог та державних будівельних норм. Як і раніше, суворо заборонено чіпати капітальні (несучі) стіни. Але тепер можна не погоджувати з місцевими органами Державної архітектурно-будівельної інспекції ряд удосконалень. 
Нова постанова не позбавляє від необхідності отримувати погодження від різних відомств на проект перепланування квартири.
Санкції за самовільну перебудову квартири залишилися старими – штраф від 17 до 51 гривні (згідно зі 150 статтею Адміністративного кодексу України), а стаття 100 Житлового кодексу наказує повернути житло до первинного вигляду за рахунок правопорушника.
Необхідний перелік документів для узаконення перепланування: 
• квитанція за оплату послуг; 
• довідка з місця реєстрації (видається ЖЕКом); 
• заява всіх повнолітніх співвласників на ім’я голови районної адміністрації, підписи яких затверджені балансоутримувачем (ЖЕКом); 
• акт обстеження помешкання експлуатуючою організацією (ЖЕКом); 
• подати правовстановлювальні документи (договір купівлі-продажу, технічний паспорт, витяг справ з реєстру); 
• розробити проектні пропозиції у ліцензованій проектній організації; 
Залежно від конкретної ситуації, потрібно подати інші документи, наприклад: 
• складання акту обстеження технічного стану приміщення експлуатуючою організацією. 
• поверховий план (з суміжними поверхами);
Проводячи перепланування можна:
• розширювати площу житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень;   
• збільшувати санвузол шляхом об’є­д­на­н­ня ванної кімнати та туалету і приєднання частини коридору; 
• робити отвори в стінах (некапітальних) між різними приміщеннями; 
• влаштовувати з кухні і суміжної з нею кімнати їдальню шляхом демонтажу перегородки; 
• переносити вхідний отвір у квартиру і закладати або ж прорубувати вікна  
(не в капітальних стінах). 
  При переплануванні категорично забороняється:   
• збільшувати площу санвузла за рахунок приєднання до нього частини житлових приміщень; 
• об’єднувати лоджії і балкони з іншими приміщеннями шляхом розбирання стін; 
• переносити на лоджії або балкони батареї центрального опалення; 
• демонтувати вентиляційні канали та короби; 
• видаляти в процесі ремонту звукоізолюючі підстави підлог; 
• об’єднувати квартири по вертикалі з повним або навіть частковим демонтажем міжповерхових перекриттів.


Вдалого вибору та швидкого ремонту!  
Ваш будівельний інтернет-магазин: журнал • портал • інтернет-магазин

 

Передрук матеріалів тільки з дозволу адміністрації сайту та з прямим посиланням на lvivbud.com.ua

Питання

02.03.11 11:28
Яка сума штрафу буде якщо самовільне перепланування в квартирі виконано без порушень житлових та будівельних норм?

02.03.11 12:01
Для Сегрія:
Залежить від багатьох факторів. По-перше, відповідно до статті 189 Житлового кодексу “…громадяни, винні в самовільному переплануванні жилих будинків та жилих приміщень несуть кримінальну, адміністративну чи іншу відповідальність відповідно до чинного законодавства…”. Стаття 150 Адміністративного кодексу України “Порушення правил використання жилих будинків та жилих приміщень”, повідомлює, що “…самовільне перепланування житлових приміщень… тягне за собою попередження чи штрафні санкції в размірі від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів (від 17 до 51 грн).”  Крім того, відповідно до статті 298 Кримінального кодексу України “знищення чи псування пам’ятників історії чи культури караються штрафом до ста неоподатковуваних мінімумів чи обмеженням волі до трьох років…”. Тобто, якщо ваша квартира розташована в будинку, що є пам’ятником арітектури - самовільне перепланування може обернутися великими проблемами. В іншому ж випадку - від попередження до вимоги міжвідомчої комісії вернути приміщення до попереднього стану.

22.03.11 11:24
Скажіть,як правильно узаконити і приватизувати квартиру,де була проведена самовільна добудова?Чи потрібно збирати підписи з усіх сусідів?І якщо потрібно,то як зробити в тому випадку,якщо сусідів нема в Україні,а квартири здають в оренду?

22.03.11 13:49
для Катерини:
перед приватизацією вам перш за все варто узаконити добудову. Наскільки нам зрозуміло з Вашого допису - Ви добудували балкон?
Для узаконення такої добудови зверніться в ЖЕК - мають призначити вам міжвідомчу комісію. Також Вам потрібно буде надати новий поверховий план квартири - до та після добудови, сплатити держ мито і після розгляду комісією переробити план в БТІ. Вся процедура займає приблизно 1,5-2 місяці.
На рахунок дозволу сусідів - судячи з того, що добудова вже існує - дозволу, скоріш за все, не потрібно.  Єдиний та дуже суттєвий нюанс - добудову можуть узаконити, якщо вона не порушує ст. 189 Житлового кодексу та ст. 298 Кримінального кодексу України

06.05.11 16:26
Чи можливо?... які документи потрібні... дозволи ... і куди звертатись, щоб перенести вхідний отвір з однієї стіни в іншу (стіна капітальна, 1 поверх)а замість входу поставити вікно....
В технічному  паспорті... заплановані зміни вже є....
З ким ще треба погоджувати?????
Біля запланованих дверей  ззовні йде газова труба ....?!?!?!?

10.05.11 11:11
Для Оксани:
зверніться, будь-ласка в ЖЕК, там вам мають підказати послідовність дій.

23.05.11 19:07
я самовільо почала робиті ремонт , зробивши невеликі отвори в стінах поставила швелера для балкону та цей пункт *влаштовувати з кухні і суміжної з нею кімнати їдальню шляхом демонтажу перегородки . все нібито було добре поки не прийшов лист з міськой ради в якому було зазначено що сусідка знизу не погоджуеться з моім ремонтом і за причину що моя квартира знаходиться по близу пам'ятника архітектури приблизно 400м . чи можна узаконити ремонт та не знімати швелера .

01.06.11 20:55
Здійснили наступне перепланування: Замуровані двері в кухню, вибито новий проем в стіні з суміжної кімнати для проходу на кухню; з"єднана лоджія з кімнатою та перенесено опалення; знято гіпсову перегородку між коридором та кімнатою. Будинок панельний. Під час демонтажу, згідно заяви сусідів, працівники ЖЕКу встановили факт перепланування. Які наслідки для нас можуть бути?Які дії нам тепер приймати?

02.06.11 10:14
для Лілії:
питання вирішуйте з Жеком та міським відділом архітектури.
Якщо законно це можна зробити - вам скажуть тільки дані інстанції

02.06.11 10:21
для Ірини:
щодо наслідків - максимум мінімальний штраф за самовільне перепланування (якщо не порушені комунікації та капітальні стіни, якщо технічні приміщення після перепланування не стали знаходитись над житловими сусідів).
Щодо питання що тепер робити - готуєте документи на узаконення перепланування (перелік зверху в пункті "Необхідний перелік документів для узаконення перепланування"), доведеться трохи побігати (Жек, БТІ, проект за мінімальних знань основ креслення намалюєте і самі), заплатити штраф та плату за оформлення довідок в інстанціях. Розраховуйте на термін до 2-3 місяців для паперової тяганини, але після узаконення будете мати всі папери на перебудовану квартиру


Коментарі 1 — 10 з 43
Початок | Поперед. | 1 2 3 4 5 | Наст. | Кінець Всі Поставити питання

Ваше ім'я *
Вкажіть Ваш е-мейл, якщо хочете отримати на нього відповідь (бачить тільки адміністрація)
Вкажіть Ваш телефон для уточнень та відповіді (бачить тільки адміністрація) *
Питання *
Захист від роботів: введіть текст з малюнку *
CAPTCHA
я уважно прочитав та погоджуюсь з угодою про конфіденційність.

Назад к списку новостей

logo.gif