Узаконення самовільного перепланування
21 грудня 2014 17:53
Проводячи перепланування помешкань самовільно, ви порушуєте закон
Для того, щоб зробити комфортнішим своє помешкання, львів’яни дуже часто самовільно роблять перепланування, розбирають стіни, пробивають отвори для вікон та дверей тощо. Але мало хто знає про те, що вчиняючи такі дії, мешканці насправді порушують закон. Вирішивши змінити своє помешкання, мешканець повинен повідомити міжвідомчу комісію районної адміністрації та подати необхідні для цього документи.
Документацію щодо реконструкції перших поверхів, добудови особняків готує департамент містобудування міськради.
Зібрані документи потрібно подати у канцелярію районної адміністрації. Міжвідомча комісія розглядає документи протягом місяця, крім того, члени комісії мають оглянути квартиру. Мешканець, який вирішив зробити перепланування у помешканні, може бути присутнім на засіданні міжвідомчої комісії і висловити свої зауваження до рішення комісії. За детальною інформацією можна звертатися у відділи житлового господарства району.
Якщо хочете перепланувати квартиру, звертайтеся у міжвідомчу комісію при райадміністрації (за місцем проживання) Там нададуть перелік документів, який необхідно зібрати. Технічний паспорт на перепланування виготовляє Бюро технічної інвентаризації. Після цього міжвідомча комісія надає дозвіл на перепланування, який затверджує голова райадміністрації.
Наприкінці 2009 року Кабінет Міністрів прийняв постанову «Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих та будівельних робіт». Документ покликаний полегшити дозвільні процедури з приводу дрібних перебудов житлових приміщень. Питання для наших людей – актуальне, оскільки навіть незважаючи на кризу, мода на євроремонти і різноманітні перепланування не минає.
Зміни в законодавстві, прийняті Кабміном, – незначні і фактично узаконюють те, що ми й так бачимо на кожному кроці, коли люди, наприклад, об’єднують ванну з туалетом, вбудовують шафи-купе, роблять арки в кімнатах. Зрозуміло, новий документ нікого не позбавляє від дотримання архітектурно-планувальних вимог та державних будівельних норм. Як і раніше, суворо заборонено чіпати капітальні (несучі) стіни. Але тепер можна не погоджувати з місцевими органами Державної архітектурно-будівельної інспекції ряд удосконалень.
Нова постанова не позбавляє від необхідності отримувати погодження від різних відомств на проект перепланування квартири.
Документацію щодо реконструкції перших поверхів, добудови особняків готує департамент містобудування міськради.
Зібрані документи потрібно подати у канцелярію районної адміністрації. Міжвідомча комісія розглядає документи протягом місяця, крім того, члени комісії мають оглянути квартиру. Мешканець, який вирішив зробити перепланування у помешканні, може бути присутнім на засіданні міжвідомчої комісії і висловити свої зауваження до рішення комісії. За детальною інформацією можна звертатися у відділи житлового господарства району.
Якщо хочете перепланувати квартиру, звертайтеся у міжвідомчу комісію при райадміністрації (за місцем проживання) Там нададуть перелік документів, який необхідно зібрати. Технічний паспорт на перепланування виготовляє Бюро технічної інвентаризації. Після цього міжвідомча комісія надає дозвіл на перепланування, який затверджує голова райадміністрації.
Наприкінці 2009 року Кабінет Міністрів прийняв постанову «Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих та будівельних робіт». Документ покликаний полегшити дозвільні процедури з приводу дрібних перебудов житлових приміщень. Питання для наших людей – актуальне, оскільки навіть незважаючи на кризу, мода на євроремонти і різноманітні перепланування не минає.
Зміни в законодавстві, прийняті Кабміном, – незначні і фактично узаконюють те, що ми й так бачимо на кожному кроці, коли люди, наприклад, об’єднують ванну з туалетом, вбудовують шафи-купе, роблять арки в кімнатах. Зрозуміло, новий документ нікого не позбавляє від дотримання архітектурно-планувальних вимог та державних будівельних норм. Як і раніше, суворо заборонено чіпати капітальні (несучі) стіни. Але тепер можна не погоджувати з місцевими органами Державної архітектурно-будівельної інспекції ряд удосконалень.
Нова постанова не позбавляє від необхідності отримувати погодження від різних відомств на проект перепланування квартири.
Санкції за самовільну перебудову квартири залишилися старими – штраф від 17 до 51 гривні (згідно зі 150 статтею Адміністративного кодексу України), а стаття 100 Житлового кодексу наказує повернути житло до первинного вигляду за рахунок правопорушника.
Необхідний перелік документів для узаконення перепланування:
• квитанція за оплату послуг;
• довідка з місця реєстрації (видається ЖЕКом);
• заява всіх повнолітніх співвласників на ім’я голови районної адміністрації, підписи яких затверджені балансоутримувачем (ЖЕКом);
• акт обстеження помешкання експлуатуючою організацією (ЖЕКом);
• подати правовстановлювальні документи (договір купівлі-продажу, технічний паспорт, витяг справ з реєстру);
• розробити проектні пропозиції у ліцензованій проектній організації;
Залежно від конкретної ситуації, потрібно подати інші документи, наприклад:
• складання акту обстеження технічного стану приміщення експлуатуючою організацією.
• поверховий план (з суміжними поверхами);
• квитанція за оплату послуг;
• довідка з місця реєстрації (видається ЖЕКом);
• заява всіх повнолітніх співвласників на ім’я голови районної адміністрації, підписи яких затверджені балансоутримувачем (ЖЕКом);
• акт обстеження помешкання експлуатуючою організацією (ЖЕКом);
• подати правовстановлювальні документи (договір купівлі-продажу, технічний паспорт, витяг справ з реєстру);
• розробити проектні пропозиції у ліцензованій проектній організації;
Залежно від конкретної ситуації, потрібно подати інші документи, наприклад:
• складання акту обстеження технічного стану приміщення експлуатуючою організацією.
• поверховий план (з суміжними поверхами);
Проводячи перепланування можна:
• розширювати площу житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень;
• збільшувати санвузол шляхом об’єднання ванної кімнати та туалету і приєднання частини коридору;
• робити отвори в стінах (некапітальних) між різними приміщеннями;
• влаштовувати з кухні і суміжної з нею кімнати їдальню шляхом демонтажу перегородки;
• переносити вхідний отвір у квартиру і закладати або ж прорубувати вікна
(не в капітальних стінах).
При переплануванні категорично забороняється:
• збільшувати площу санвузла за рахунок приєднання до нього частини житлових приміщень;
• об’єднувати лоджії і балкони з іншими приміщеннями шляхом розбирання стін;
• переносити на лоджії або балкони батареї центрального опалення;
• демонтувати вентиляційні канали та короби;
• видаляти в процесі ремонту звукоізолюючі підстави підлог;
• об’єднувати квартири по вертикалі з повним або навіть частковим демонтажем міжповерхових перекриттів.
• збільшувати санвузол шляхом об’єднання ванної кімнати та туалету і приєднання частини коридору;
• робити отвори в стінах (некапітальних) між різними приміщеннями;
• влаштовувати з кухні і суміжної з нею кімнати їдальню шляхом демонтажу перегородки;
• переносити вхідний отвір у квартиру і закладати або ж прорубувати вікна
(не в капітальних стінах).
При переплануванні категорично забороняється:
• збільшувати площу санвузла за рахунок приєднання до нього частини житлових приміщень;
• об’єднувати лоджії і балкони з іншими приміщеннями шляхом розбирання стін;
• переносити на лоджії або балкони батареї центрального опалення;
• демонтувати вентиляційні канали та короби;
• видаляти в процесі ремонту звукоізолюючі підстави підлог;
• об’єднувати квартири по вертикалі з повним або навіть частковим демонтажем міжповерхових перекриттів.
Вдалого вибору та швидкого ремонту!
Ваш будівельний інтернет-магазин: журнал • портал • інтернет-магазин
Передрук матеріалів тільки з дозволу адміністрації сайту та з прямим посиланням на lvivbud.com.ua